Moltedo · Imperia · Liguria
Compendio Agro-Olivicolo in vendita — In blocco
01 — Il Luogo
Moltedo è un borgo dell'entroterra di Porto Maurizio, immerso nel verde degli uliveti, a soli 7 chilometri dal mare. Una prossimità che non toglie nulla al senso di ritiro e di silenzio: da quassù il mare si vede scintillare in lontananza tra i rami degli ulivi, ma il ritmo è quello lento dei borghi dell'entroterra ligure.
Il nome stesso del paese tradisce un'antichità radicata nella mitologia: Moltedo deriva da un termine che significa "luogo con tanti mirti", pianta sacra alla dea romana Venere. La chiesa parrocchiale di San Bernardo, costruita nel XVII secolo, sorge sulle rovine di un antico luogo di culto pagano, e custodisce oggi una collezione d'arte sorprendente: tra le opere, una Sacra Famiglia con Sant'Anna e Angelo attribuita ad Anton Van Dyck, tele di Gregorio De Ferrari, un trittico su legno del 1500 e un Crocifisso del 1450. Un museo nascosto tra i vicoli, che nessun catalogo di costa elenca.
L'area è percorsa dalla Via Marenca, antico tracciato millenario che unisce le coste del Ponente al Piemonte attraverso le Alpi Liguri: vera autostrada dell'antichità, era la direttrice del commercio del sale dal mare fino ai territori d'oltralpe. Il tracciato passa concretamente per Moltedo, proseguendo verso Montegrazie, dove a meno di 6 km sorge il Santuario di Nostra Signora delle Grazie — il luogo di culto più frequentato dell'imperiese, la cui origine è legata per tradizione a una pastorella di Moltedo.
Ricostruzione schematica del tracciato storico della Via Marenca — da Limone Piemonte a Ventimiglia, passando per Moltedo e la Valle Caramagna
L'Oratorio dell'Immacolata Concezione a Moltedo — una delle cinque chiese del borgo, tappa di sosta per i viandanti e i pellegrini che percorrevano la Via Marenca tra Piemonte e Liguria.
Chiesa di San Bernardo, edificata nel 1642
Il campanile di Moltedo tra gli ulivi — e il Mar Ligure all'orizzonte, a soli 7 km
La cucina del frantoio così come lasciata dalla famiglia Gazzano — tempo sospeso
02 — La Storia
Il compendio porta il nome di chi lo ha costruito, abitato e vissuto per generazioni. La famiglia Gazzano ha intrecciato la propria storia con quella di Moltedo attraverso il commercio dell'olio — l'olio della Taggiasca, che per secoli ha reso questi borghi dell'entroterra imperiese luoghi di rara prosperità.
Il frantoio è il cuore produttivo di questa storia: una struttura dell'Ottocento con volte in pietra, macchinari originali PIERALISI ancora presenti, e la traccia visibile di ogni adattamento tecnico che il tempo ha richiesto — dalla forza idraulica del Rio Moltedo all'energia elettrica.
I volti della famiglia Gazzano — radici in questo borgo dall'Ottocento
I ritratti ovali appesi alla parete del frantoio sono la testimonianza più intensa di questa continuità: fotografie ottocentesche dei Gazzano che guardano ancora il luogo che hanno costruito. Insieme al mobilio, alle tele sacre, al documento miniato indirizzato al "Signor Prefetto" — tutto compone un patrimonio immateriale difficile da replicare e impossibile da costruire artificialmente.
Chi acquista Gazzano non acquisisce soltanto edifici e terreni: acquisisce una narrazione autentica, lunga due secoli, radicata in un borgo che nessun catalogo di costa elenca.
Lettera di congedo al Prefetto, fine Ottocento. Tra i firmatari, la famiglia Gazzano, a testimonianza del loro peso civico per Porto Maurizio di Imperia
Estasi di San Francesco d'Assisi
La donna adultera — Giovanni 8:1-11 — Un soggetto amatissimo nel Barocco genovese
San Giuseppe con il Bambino Gesù
03 — Il Compendio
Il compendio Gazzano è un insieme coerente che non si presta alla frammentazione. Fabbricato A (il frantoio), Fabbricato B (la residenza), i terreni con l'oliveto secolare e il Rio Moltedo formano un sistema unico: ogni parte valorizza le altre, e l'insieme vale significativamente di più della somma delle parti.
3 livelli: cantina, piano terra magazzino, piano primo abitazione
+ 49 mq terrazze. Piano terra in completamento, piano primo abitazione
~280 ulivi Taggiasca centenari su terrazzamenti in pietra
Inclusi terreni adiacenti, Moltedo esterni e Caramagna
Vista aerea del compendio: oliveti terrazzati, Rio Moltedo, Fabbricato B — elaborazione grafica con ipotesi di piscina
Vista aerea zenitale: in primo piano il tetto in coppi di Fabbricato A (il frantoio ottocentesco in pietra) — sullo sfondo Fabbricato B (la residenza su pilotis). Due edifici distinti, un unico compendio inscindibile
04 — Fabbricato A
Fabbricato A è la struttura cardine del compendio. Costruito nell'Ottocento come frantoio produttivo, conserva le sue volte in pietra, la navata principale e i macchinari originali PIERALISI — una delle poche istallazioni complete ancora in situ in Liguria. Circa 340 mq distribuiti su tre livelli: piano seminterrato (cantina), piano terra (magazzino con altezze fino a 3,60 m), piano primo (abitazione con sala a H 4,20 m).
La navata principale: macine in pietra, volte ottocentesche, macchinari PIERALISI
Targa originale MAIP PIERALISI — Jesi, Italia. Un documento industriale raro
Pressa idraulica con fiscoli — macchinario completo PIERALISI in posizione originale
La muratura esterna di Fabbricato A documenta secoli di adattamenti produttivi: canali in pietra per la forza motrice del Rio Moltedo — che scorre a pochi metri — contrafforti, tamponature successive, materiali di epoche diverse. Segni distintivi di un tempo che non si presenterà più.
All'interno, la stratificazione è altrettanto leggibile: la nicchia devozionale del piano primo, il corridoio con l'arco in pietra, le giare in terracotta nella cantina, il cucinino a legna che ricorda come il frantoio fosse anche spazio di vita quotidiana.
Centrifuga PIERALISI
Nicchia devozionale
Camera
Giare in terracotta nella cantina — contenitori per l'olio di produzione
Macina frontale sotto la volta ad arco — la geometria originale del frantoio
Fabbricato A visto dalla collina: il tetto in coppi e il volume del frantoio nel contesto del borgo
La muratura esterna: tracce di vasche, archi, contrafforti e canali in pietra per convogliare la forza idraulica del Rio Moltedo, in epoche diverse. Segni distintivi di un tempo che non si presenterà più.
Fabbricato A — tre livelli
Sub.1 — Piano Seminterrato
Cantina · H 2,20 m
Sub.2 — Piano Terra
Magazzino · H fino 3,60 m
Sub.3 — Piano Primo
Abitazione · Sala H 4,20 m
05 — Fabbricato B
Fabbricato B è la residenza del compendio: circa 306 mq più 49 mq di terrazze, su struttura a pilotis con piano terra abitabile completamente libero e pronto per una sua identificazione progettuale. Il piano primo ospita l'abitazione già esistente: cucina con camino in pietra, 3 camere da letto, ampio bagno, soggiorno, balconi e ampio terrazzo.
Il piano terra su pilotis rappresenta volumetria “libera” per un intervento strutturato di completamento edilizio che potrebbe prevedere abitazioni e garage a seconda delle esigenze programmate.
La sala da pranzo con camino in pietra — l'ambiente di rappresentanza del Fabbricato B
Piano terra — Ambiente libero accessibile dalla Strada Principale. Fiat d'epoca
Pianerottolo del primo piano — orologio a pendolo e atmosfera d'epoca
Soggiorno con tappeto orientale e dipinto
Dalla terrazza di Fabbricato B — il borgo di Moltedo, ulivi, gli orti terrazzati e uno scorcio del tetto in pietra del Fabbricato A sottostante
Il Fabbricato B conserva anche un piccolo patrimonio artistico: la tela con “San Giuseppe e il Bambino Gesù”, “la donna adultera”, “Estasi di San Francesco d’Assisi” sono opere dell’era barocca con influenze caravaggiste attribuibili alla scuola genovese o emiliana del XVII-XVIII secolo. Con il documento miniato della famiglia rappresentano una testimonianza che parla della ricchezza culturale di chi ha vissuto e lavorato in questo luogo per generazioni.
Tela barocca — patrimonio artistico conservato nel compendio
Fabbricato B — Piano Terra e Piano Primo
Piano Terra — Garage + Abitazione in completamento
Piano Primo — Pranzo, Soggiorno, 3 Camere, WC, Balconi, Terrazzo
06 — Terreni & Rio
Il Rio Moltedo scorre a pochi metri dal Fabbricato A, sul lato meridionale del compendio. Per secoli è stato la forza motrice del frantoio — l'acqua che alimentava le macine — e ancora oggi è elemento paesaggistico fondamentale: il suono dell'acqua accompagna il cortile, il giardino, l'ingresso al borgo.
I terreni del compendio si sviluppano su 21.818 mq totali, articolati in: terreno adiacente ai fabbricati (2.306 mq) con 2 pozzi privati a uso irriguo, uliveto principale (14.313 mq) e terreni (3.278 mq) a Moltedo e terreni nella zona di Caramagna (1.921 mq).
Il Rio Moltedo e il giardino con palme — pertinenza del compendio
Il Rio Moltedo, corso d'acqua che percorre la vallata, ha storicamente alimentato mulini e frantoi del borgo
Il Rio Moltedo a monte del compendio, ad oggi sistemato a giardino con essenze arboree diversificate
Terrazzamenti con muretti a secco — la struttura agraria storica dell'oliveto Gazzano
07 — L'Oliveto
L'uliveto principale si estende su 14.313 mq di terrazzamenti in pietra a secco, con circa 280 ulivi Taggiasca centenari. La Taggiasca ligure è riconosciuta come eccellenza a livello internazionale: un olio extravergine DOP di fascia premium, con sbocchi consolidati sui mercati nordeuropei e nordamericani.
Gli ulivi di Gazzano — con i loro tronchi contorti, la chioma argentea, i terrazzamenti a gradoni — sono parte integrante del paesaggio e dell'identità del compendio. Non un accessorio: il cuore produttivo del patrimonio agricolo.
Ulivi Taggiasca centenari — tronchi contorti, muretti a secco, luce dell'entroterra ligure
Vista su Moltedo dall'interno dell'oliveto — la relazione tra il borgo e i suoi ulivi
Il sentiero tra gli ulivi — percorso che sale verso la dorsale e si collega alla Via Marenca
08 — Le Possibilità
Il compendio Gazzano non si presta a un'unica destinazione d'uso. La sua forza è la flessibilità progettuale che offre a chi acquisisce un sistema già strutturato — architettura, terreni, storia e paesaggio in un unico insieme.
Grazie ai 280 ulivi Taggiasca centenari e a pratiche agronomiche già certificate, il frantoio è pronto per essere rimesso in produzione. La superficie di terreno disponibile consente inoltre di affiancare coltivazione di ortaggi e allevamento di animali da cortile, dando vita a un’azienda agricola a 360°.
Il mulino con le sue volte, i macchinari e il Rio a pochi metri è un elemento architettonico che nessuna struttura di nuova costruzione potrà mai replicare. Destinato a ristorante, spazio degustazioni o eventi, diventa il cuore esperienziale di un agriturismo premium. Il recupero dell’edificio storico può inoltre beneficiare di fondi europei dedicati al patrimonio rurale, con concrete opportunità di finanziamento per chi punta su una progettazione mirata.
Per chi cerca una proprietà autentica e di carattere: una casa abitabile da subito, con ampi garage, affiancata da un progetto architettonico straordinario che apre a molteplici possibilità di sviluppo.
Dai pilotis dei piani sotto-strada, dove possono nascere ulteriori unità abitative, alla ristrutturazione del frantoio storico, trasformabile a sua volta in nuovi spazi residenziali indipendenti. Un compendio di 21.818 mq tra spazio privato, produttivo e paesaggistico, a soli 7 km dal Mediterraneo.
Ogni unità abitativa, una volta realizzata, potrà essere venduta o destinata alla locazione per brevi periodi, offrendo concrete opportunità di reddito oltre al valore abitativo.
Il progetto si potrebbe completare con l’inserimento di una piscina e di strutture dedicate agli animali — cavalli, cani e altri — per uno stile di vita che unisce autenticità rurale, natura e possibilità di investimento.
Ipotesi progettuale per Fabbricato A: Con semplice modellazione della copertura e la sistemazione degli ambienti esterni del cortile, della pavimentazione, delle tettoie e con un uso attento dei materiali, l’edificio ritrova la sua eleganza senza tradire la sua identità storica.
— Stato attuale
— Ipotesi progettuale
Elaborazione grafica — ipotesi progettuale Fabbricato A · Le proporzioni architettoniche originali sono mantenute
La struttura su pilotis libera interamente i piani sottostanti l'abitazione, offrendo uno spazio aperto e flessibile, pronto ad accogliere nuove destinazioni d'uso. Un ascensore panoramico esterno — realizzabile per garantire la piena accessibilità a ogni piano — permette di abbattere le barriere architettoniche senza rinunciare all'eleganza dell'insieme. La sopraelevazione di un piano, consentita dal punto di vista urbanistico, regala infine la possibilità di un Piano Alto esclusivo: un belvedere privato da cui ammirare una vista incontrastata sulla vallata.
Variante 1 — facciata principale con logge ad arco
Variante con ascensore panoramico esterno — normativamente compatibile
Stato attuale: la struttura su pilotis con il piano terra aperto — volumetria libera che attende il completamento.
Fabbricato B — struttura su pilotis: volumetria al piano terra completamente libera, pronta per la chiusura secondo progetto
09 — Il Mare
L'entroterra di Moltedo non è isolamento — è scelta. Il mare di Imperia è a meno di dieci minuti di automobile: la scogliera ligure con le sue acque turchesi, il lungomare, il porto turistico. La Riviera di Ponente, con San Remo, Bordighera e la Costa Azzurra oltre confine, è il contesto geografico di riferimento. Chi acquista la proprietà Gazzano non rinuncia al mare — sceglie soltanto di guardarlo da lontano, vivendo altrove la propria quotidianità, godendo del suo clima, della sua aria, della sua flora, senza imporne la vicinanza.
Vista aerea dalla proprietà: il borgo di Moltedo a destra, la vallata verde, e il Mar Ligure all'orizzonte — 7 km in linea d'aria
10 — Il Prezzo
Compendi di questa natura — storici, integri, con terreni produttivi e due fabbricati in un borgo autentico a sette chilometri dal mare — non tornano sul mercato due volte.
Il prezzo è volutamente competitivo: chi contatta oggi scoprirà un'opportunità concreta, difficile da trovare altrove a queste condizioni.
La vendita avviene in blocco unico e in tempi definiti. Per chi ha la visione e vuole sapere, basta chiedere.
Informazioni
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